マンション売って、新居を買って

本日は・・・などと言っていますが、これを書いているのはもう10/20。なんでこんなに空白期間が空いたのかは、経過を記入していきますので、読んでいただければわかるかと・・・引っ越し以降、大変だったんですぅ・・・。

さてそれはさておき、本日7/31はマンション売却の最終手続きと新居の融資手続きです。

まずはマンション売却です。買い主さんが休暇を取れなかったとのことで、大阪の某銀行本店へ家族総出で電車にて行ってきました。なにやら多数の書類に片っ端から名前と住所を書き込み、無事に買い主さんがお金を借り、そのお金が私の口座へと振り込まれました！　一時的に通帳の残高がすごいことになってます！

その後は、私がマンション用にローンを組んでいる近所の銀行へ司法書士さんとC21の担当さんと引き返します。銀行には昼頃到着。前もってこの日に一括返済する手続きはしてあるので、司法書士さんが書類を提出し、なにやら書類を受け取って手続き完了。どうもあっけなくマンションローンは一括返済されたようです。

ここで司法書士さんとC21の担当さんと別れて、今度は住林の担当さんへ連絡。昼食後に融資を受ける信用金庫にて落ち合うことに。

さて、昼食後、信用金庫へ着いたのは１５時回ってましたので、特別に裏口を開けてもらい、またもや書類へのサインの嵐です！　もういったい何にサインしているのやら・・・。

そして無事に融資の手続き完了。これで8/3に引き渡しが確定しました！

いや、しかし・・・ダブルヘッダーとなった本日は大変疲れました。それにもう自宅マンションは他人のもの！　なんだかちょっぴり変な気分です。

マンション売却の契約

本日は仕事帰りにCentury21の支店に寄ってマンション売却の契約です！

買い主側の仲介業者が今月ノルマの関係でどうしても５月中に契約をしてくれということで、わざわざ会社帰りに寄らなくてはならないはめに・・・。お仕事の方がかなり忙しいので、8時や9時にというのはきついんですが、まあ、仕方ないかと諦めて仕事は途中で放り出して帰ってきました。

8時過ぎに着くと、書類が揃えられており、既にお昼休みに買い主さんには重要事項等説明し、書類には判がついてありました。で、とりあえずこちらも一通り説明を受けた頃に、買い主側の仲介業者さんが登場。なんと前金の200万円を現金にて持参！　今回は平日で、しかも買い主と売り主と別々ということで、こういう形になったようですが・・・帯のかかった札束2束！　1枚1枚しっかり数えさえていただきました。

そこから仲介手数料の半分をC21に払って、ドキドキしながら札束の入った鞄を抱えてなんとか無事に帰宅。そのまま銀行に預けるという手もあったのですが、奥さまから「時間外に預け入れしたら手数料取られるからダメ！」と言われて・・・。奥さまは翌日、自転車で銀行へ預けに行ったそうな！

これで最終残金のやりとりを7/31に行い、マンションの残債を消して、登記変更し、買い主さんの所有物に。そして1週間の猶予期間中に新居へ引っ越すという段取りです。つまりほんの数日間は他人名義の家に住んでいることになるわけで「ちょっとややこしい状態なんで、何もないとは思いますけど・・・何かあると話がややこしくなるので気を付けてください」とのこと。うーん、そう言われてもねぇ・・・。

引っ越しや引渡の日などは、C21の担当さんと住林の担当さんがやりとりして決めてくれたようですし、こういうところは住林さんに紹介してもらった業者さんというので話が早く間違いがないのが良かったですね。

契約の申し込み

本日、C21の担当さんから連絡があり、先日申し込んできたお客さまが、ローンの審査も問題なく、価格もこちらの返した値段でＯＫとのこと。・・・お！つまりついにマンションが売れるって事じゃないですか！

ただ、なんでも奥さんが本日分娩室に入ってしまったとのことで・・・契約の日にちは後ほどとのこと。うーん、なかなか一筋縄ではいかないようで。

いやーこれで一つ心配事が消えました。あとは住林さんに頑張って予定通りに新居を仕上げてもらうだけです！

ついにマンションが売れる？！

昼過ぎにC21の方から連絡があり、「昨日のお客さまから申し込みいただきました！　ただ・・・ちょっと値段的にきっつい値引きを言われてまして・・・夕方お伺いします」とのこと。

ついに来たー！！と言いたいところですが、なんでしょう？きっつい値引きって？　一体いくらぐらいなのか？　以前にいきなり500万ほど値引きを要求してきたお客さまには、売り主である私に相談するまでもなくお断りしておきましたと言われていたので、そんな無茶苦茶な値引き要求ではない？

そして夕方やってきた担当さんから値段の提示。お！これ見事に査定額じゃん！さすが向こうも後輩の不動産屋がついているだけあってか、良い線をついてきてます。「いきなり160万も値引きを要求してくると言うことは、ふっかけているとも考えられますので、ちょっとでも高く売れる方がいいですし、少しは価格交渉してみましょうか」という提案にのって、要求額に50万ほど乗せて回答することに。

前金もそこそこの額を払うといっているので、決していい加減に申し込んだわけではなさそうなので（キャンセルしたら没収ですからね）、買う気は満々と見ましたが、あとはローンの審査に通って無事に契約までこぎ着けられるか？　さてさて、これで無事に売れるのだろうか？

今日もまたお客さま

昨日連絡があって、先週お母さんだけ見に来られたお客さまが都合が悪くなって、代わりに新たなお客さんを一組お連れしますとのこと。・・・もう一体何組見に来たんだろう？　いい加減に誰か買ってくれないかなぁ・・・。

結局毎週のようにお客さんが来るので、肝心の新居の現場にはちっとも行けません。おかげで大工さんに会ったこともないという・・・困ったものです。

で、本日のお客さまはごく近所にお住まいの方。ご夫婦での来訪です。現在は賃貸のようで、子供が生まれるのを機にマイホームをといったところでしょうか（奥さまお腹が大きかったものですから勝手な想像です）。

このお客さま、ご主人が大変体育会系なノリ！　お客さま付き添いの不動産屋さんにもえらく気安い口調で話しているなぁと思ったら、なんでも大学の後輩だそうで。ちなみにこの付き添いの不動産屋さん、ずいぶん遠いところの方だそうで、先輩から声を掛けられて、２時間かけてわざわざ来られたそうで・・・良い先輩を持たれたものです。

このご主人、「ここにこういう食器棚おかなあかんなぁ・・・こういうのこうたらええんや」とか「収納も多いし、ええやん」「また家具とか置き方変わったらだいぶイメージかわんで」「ポーチ？ポーチってなんや！」・・・買う気満々、時折後輩の不動産屋さんと漫才のような会話をしながら帰られました。それにこの付き添いの不動産屋が良いことしか言わない！　もちろん決して嘘でもないし、間違っている訳でもないけど、そこまで言われると・・・と思うぐらい営業トーク炸裂！　私たちが説明をする必要がないぐらい、まるで我が家のことを全て知っているような口ぶりで説明されるのも面白かったです。

さてどうなることやら！？

ちなみに帰られた後、C21の方と「地域によって不動産屋もだいぶ違いますので・・・今日は私も良い体験になりました」ですって。

もう何組来たのやら・・・

さて、昨日新聞にちらしが入ったせいか、午前中にC21の担当さんから連絡があり、午後から見に行きたいというお客さまがおられるとのこと。特に用事はなかったので、とりあえずＯＫ。

そして今回来られたのは、息子さんのためにというのでお母さんが一人で見に来られました。さらっと見られながら、キッチンでは「この食器棚はついてないの？」と。「ついてません。これはうちが後から買って置いている物です」というと「このマンションの５階の知り合いの家はついていたのに。だから食器棚は買わなくていいねって言ってたところなのに」だって。ここで不動産屋さんがすかさず「きっとそれはオプションで付けられたんでしょう」とフォローしてくれました。

「ちょっとこのキッチンカウンター狭くないかしら？　５階のはもっと広かったように感じたけど」・・・すいません、物がごちゃごちゃ乗っているのできっと狭く感じるのでしょう。キッチンカウンターとしては標準的な大きさだと思うのですが。

・・・なんかこう他の階と比べられてもねぇ・・・とやや嫁さんと売り気減退。

それに自分の住む家を、仮にお金を親に出してもらうとしても、とりあえず親だけで先に見に行かせる考え方が理解できないです。せめて最初に一緒に見に来るというのはありだとしても、親だけ見に来るってのはどうなんでしょう？　ま、都合もあったのかもしれませんけど。

空き家ならともかく、まだ人が住んでいるわけですから買うかどうかも分からない人が何度も見に来られるのは、売り主としてもちょっと・・・と思っていたら、案の定来週土曜に息子同伴で再度見に来るそうな。嫁さんは「買わなかったら見物料取るよ！」って言ってました（笑）。

ちなみに見学中に、最近ドラえもんにはまっている娘が押入の中で昼寝していることには誰も気が付きませんでした（笑）。

さて、お客さまが帰られて後に、C21の担当さんと話をしていると「最後に来られたお客さまは、もう次に来られるときには正式に申し込み・・・というところまで話が進んでいたんですが、どうしても奥さんの方が、知り合いの大工さんや親御さんが元は池だったというので地盤のことを気にされて反対し、結局だめになったんです」とのこと。いちおう支持層まで何十本も杭が打ち込んであるんですけどね・・・「ご主人は買う気満々で、絶対いけると思ったので、私もショックで」とまで言われてました。縁がないとそういうもんなんですね。

そして来客

さてさて本日も１１時からお客さまです。しっかし・・・なかなか買おうという人は現れないですねぇ。そろそろ価格交渉ぐらいしてくる話があっても・・・なんて思っちゃいます。

で、本日のお客さまはお子様連れのご夫婦です。久々にじっくり見て話してされるお客さまでした。どうかなぁ？買ってくれるかなぁ？

そういえば明日は法事で、今晩から田舎へ帰らないといけません。あーぁ、この土日も建築現場へは行けそうもありません。我が家はどこまでできているんだろう？

平日に来客

本日またもや来客です。なんでもお子さん連れの奥さまが見に来られたそうで・・・なんで平日に奥さまだけ？

なんでも前に平日にお母さんらしき人と見に来た二人連れの方も、土日にご主人と再度見に来たいと言われているそうで・・・最初から一緒に土日に来ればいいのに・・・。

さて、どうも明日も一組お客さまが来られるそうで・・・そろそろ誰か買ってくれないかなぁ。

不意をついて来客

なんでも今日、急にマンションを見たいと来客があったそうな。

来られたのは、お母さんと娘さんの二人連れ。・・・ただ非常にあっさりされていたそうな。買う気あんのかな？って感じだったらしい。

ちなみになんでも昨日ドタキャンしたお客さまは、キャッシュで買ってくれるという話だったらしい！　逃げた魚はでかかったか？！

ドタキャン！

本日１組マンションを見に来ると連絡があったので、朝からちょっとだけ小綺麗に片づけたのですが・・・直前にC21の担当さんから連絡があり・・・なんとドタキャンされてしまったとのこと！

まー仕方ないか・・・気を取り直して次ということで。お客さまは来なかったのですが、代わりに担当さんが報告も兼ねてやってこられました。

「ちょっと苦戦しています・・・」

というわけで、ついにＧＷ前に値下げを行うことを決定。やっぱり最終的に売れるときは査定額程度になるのかなぁ・・・。

再度売り込み

この週末は久々に何も予定がない！　ぼーっと昼寝してのんびり過ごしました。

さて、そんな感じでぼーっと過ごしていると、マンション売却をお願いしているC21の担当者さんから連絡が入りました。「お断りをされた１組目のお客さまですが、バスも一つ手前のバス停までなら遅くまであるということで売り込んだところ、再度検討したいのでマンションの管理規約を見せて欲しい」とのこと。修繕計画なんかもあれば、と言われましたが、まだ４年しか経ってないんで・・・長期的な修繕計画なんて見たこと無いなぁ。

それにしても大変熱心です！　私なんて、マンション買ってから初めて管理組合の存在とか知ったというのに・・・売る方としてもこういう熱心な方たちに買ってもらいたいものです。

なかなか売れないもんだ

マンション売却をお願いしている担当さんから週１回の連絡です。なんでも最初に見学に来られた方は、駅からちょっと遠いというのと、終バスが早いというのでお断りされたとのこと。

二組目さんは、もうちょっと検討。そして三組目は・・・失礼なぐらいの値引きをいきなり要求されたのでお断りしたとのこと・・・不動産屋から断られるほどの失礼な値引きって一体いくらまけろと言ってきたんだか・・・。

それでも、このペースで引きあいがあれば平均的とのこと。まだまだ家の完成には３ヶ月以上あるし、頑張って売ってください！

お客さま三組目！

私は会社ですので、三組目のお客さまは嫁さんに対応を託しました。

会社から帰ってから、様子を聞くと、なんでも、おばさんが一人連れられてやってきて、一番効率よく家の中からバルコニーまでを見て、さっと帰られたとの事。うーん、直接対応したわけじゃないので何とも言えませんが、平日におばさん一人がマンションを見に来るっていうのはどう理解したらよいものやら？　買う気があるのか？ないのか？

さて・・・一体いつ買い手が決まるのやら？

お客さまがまたまたやってきた！

今日も朝からお片付け～です。といっても、前回と同じくクローゼットの中まで隅々まで見せることになるので、まあ、ほどほどに。でもお風呂の天井の隅にかびがちらっと出始めていたので、カビキラーにて除去。あとは北側の窓の結露をきれいにふき取った程度です（でも「結露しますか？」と聞かれれば、「します」って答えますよ。前回の方は聞いてこられたのでちゃんと「します」って答えました。でも今回は聞かれなかったんで何も言ってませんけど・・・）。

今回のお客さまは、お子さん連れの御夫婦です。ぐるっとさらっと一通り見られて、主に気にされていたのは、家の中のことより周囲の環境のことをいろいろと聞いてこられました。

それでもおられたのは１０分か１５分ほどでしょうか。まあ、普通はこんなものかもしれませんけど。前回来られた方が、非常に熱心すぎたというべきか？　私達もモデルハウスなど見に行った時はこんなもんでしたからね。

帰られてしばらくして担当さんから電話があり、本日のお客さまもしばらく御検討されるとのこと。そりゃそうだ。半端な金額の買い物じゃないですからね。すぐに答えは出ないでしょう。焦ってもしょうがないので、時間はあるしじっくりいくしかないです。果報は寝て待てということですか。

お客さま二組目！

実は昨日契約に奔走している間に留守電が入ってました。またマンションを見せて欲しいというお客さまがいるので、明日１１時に連れて行きたいが大丈夫かということで、本日確認の電話がかかってきたのでＯＫしました。

なんだか家の打ち合わせが一段落したのを見計らったようで・・・今なら、もっと来て～！ウェルカム！状態です。
なんか落ち着かないので、なんとか早く買い手と売却金額が決まって欲しいものです。

４年間住んでいて初めて気が付いたこと

夕方、マンション売却をお願いしているC21の方が、昨日の感触を含めて報告しにやってこられました。

正直なところ苦戦中ですとのこと。昨日来られた方もじっくり考えたいとのことでまだすぐに回答は出ない模様。それでも昨日来られた方がマンション販売時のパンフレットを見たいとのことでお貸しすることに。なかなか好感触だったんですが・・・どうなることやら。

それと、C21の方から「マンションのパンフレットに電話配線が２回線あると書いてあるんですが？」との御質問。うーん、電話口は一つしか無いような？　念のため各部屋を調べると・・・おぉ！寝室のコンセントにＴＶアンテナ口と
セットでありました、電話の差込口が！！　４年間住んでいて初めて気がつきました・・・。

お客さま第一号

この週末は久々に何も予定がないなぁとのんびりしていたところ、朝から電話。なんでも今日、昼からマンションを見たいという人がいるとのこと。これまで全く反応がなかっただけに「どうぞ！どうぞ！大歓迎！」状態です！

今日は契約に備えて印鑑証明と住民票を取りに行こうと思っていたのを急きょ取りやめて大掃除に変更です！！

そうは言っても、あまりにも「お掃除しました！」と露骨に片付けちゃうのもなぁ・・・というか、押入れ・クローゼット等全て開けて見せてあげてくださいということだったので隠すところがない・・・というのが正解なんですが。まあ、なんとか見苦しくない程度に片付け完了。

そして・・・約束の時間に来られました。我が家のお客さま第一号さまが！

どうも同年代かと思われる御夫婦でしたが、なかなか感じの良い方でこんな方にぜひ買ってもらいたいなぁと思いました。

家中隅々までじっくり御覧頂き、風が強く寒いにも関らず、何度も我が家自慢のルーフバルコニーに出て景色を楽しまれてました。結局、２０分ぐらいおられたでしょうか？　なかなか好感触でしたが、まあ、買ってくれるかどうかは神のみぞ知るといったところで・・・これからもドンドン見に来てもらって早く買い手が決まりますように！

このマンションって一体？

本日さらに新たな情報を嫁さんが仕入れてきました。うちのマンション、ちょっと前から１軒売りに出ているのですが、なんでもそこは管理費だかを滞納し、払えなくなったため競売にかけられているとか・・・そんなんばっかかい！

そりゃいきなり売りに出したら・・・心配されるわなぁ。

マンションを売るということは・・・

会社から帰ると、嫁さんから相変わらずマンション中から反響が・・・というより心配されているとのお話が。このマンション、既に何軒が売って出て行った家があるのですが、そのほとんどが離婚が原因とのこと。それで、我が家も離婚するのではないかと知人が心配して連絡をしてくるとのこと。

・・・そうか、出て行くときは離婚しないといけないのか・・・ってそんなわけないっちゅーの！　いえいえ我が家は離婚しませんよ。でもきっと噂話大好きおばさんたちの格好の餌食になっているのでしょうか・・・。

マンション中に公表

本日、私は横浜へ出張。新横浜について携帯を見ると嫁さんからメールが来てました。何でも、Ｃ２１の担当さんが、マンションの管理人さんに挨拶ついでに駐車場の空き等を確認しにきたとのこと（嫁さん、大急ぎで管理人さんにそのことを連絡に行ったそうな）。そのついでにマンション中に我が家の売却のチラシを入れてったとの事後
報告あったとのこと。

・・・えぇーーーもうやっちゃったんすか！　仕事速すぎ！　いきなりマンション中に知れてしまったじゃないっすか！

なんでもその反響続々で、嫁さんにはマンションの知人から問合せのメールがジャンジャン来たとか・・・たしかに「同じマンションでも上の階に移りたいという方がいて、同じマンション内で売れるケースもあります」なんて言ってましたが・・・いきなりチラシ入れてから連絡されても・・・ま、いずれはばれる話なんで隠してもしょうがないんですけどね。あまりにもいきなりだったんで、びっくりしたのでした。

我が家がドナドナ！

何気なくネットのＣ２１さんのＨＰから物件情報を検索すると・・・おぉ！我が家が既に登録されてました！　売りに出されている我が家の情報を見ると言うのもなかなか複雑な、変な、なんともいえない気分です。売られてゆく子牛を見送るのってこんな気分なのでしょうか？

ローン申込とマンション売却の仲介契約

本日は、ついにローンの申込とマンションの売却の契約です。

マンションの査定額は大体予想通りで、私の査定能力がそこそこのものであることに自信を持つ（持ってどうするんだか・・・）。ただ当然、売り出し価格は査定価格にプラスしてというので・・・でも3000万の大台にのると、逆に引いてしまうかもしれないと思い、2900万円台でとお願いすると「それじゃ2960万にしておきましょうか」。
当然、この端数は「値切らずには物を買わない関西人対策」です（笑）。

そしてマンション売却の契約が済んで、次はローンの申し込みです。先日既に中信さんでお願いしますと伝えてあるので、申込書に書き込んだものをチェックしてもらい提出をお願いしました。

ローンの説明とマンション査定

本日は、ローンの候補説明とマンションの査定をしてもらう日です。夜の8時過ぎに住林の営業担当さんがやって来ました。売却は、担当さんが親しくしていて、信頼できる Century21（Ｃ２１）の方にお願いするのがいいだろうとのことで、お一人伴ってやってきました。

いろいろと売却に当っての説明とさっそく室内を見て査定をお願いしました。新居完成は７月末なので、もっと後で売り出すのでいいかなと思っていたら、「金利も上昇傾向ですし、この２月、３月は不動産も良く動く時期です！　売りに出すなら今ですぅ！」との力強いお言葉。なんでも新築マンションに移る人などは、引渡しの１年ぐらい前から売りに出すことだって良くあることなので、２月から売り出して、引渡しが７月や８月なんて全然ＯＫですとのこと。ということでさっそくマンションを売りに出すことが決定。

さて、新たな住宅ローンの方ですが、営業担当さんからは、ずっと京都中央信用金庫（中信さん）の35年固定2.85%というプランを勧められていたのですが、「信用金庫って一体何者？」って感じでいまいちピンときません
でした。そこで早速ネットで調査・・・いろいろと勉強になりました。そんなに怪しいものではないんですね（中信さんスミマセン）。
また現在の我が家の状況を中信さんに伝えると、どうもマンションの残債を先に消さなくても、新たなローンの借入れが可能とのこと。繋ぎ融資の借入れ額を減らすためにも、残債を消すために親から借りた資金を土地購入に回して、マンションの残債は売ったお金で消すのが一番良いですとの事。
しかし万が一、新居ができてもマンションが売れていないと大変なことになるので、業者に買い取ってもらった場合の査定もお願いすることに。でも業者買取は極力お勧めしませんと大変消極的。何でも、業者が買い取る場合、利益に加えて、登記費用（業者は優遇されないため大変費用がかかるそうです）や、保証をつけないといけない分の費用などいろいろとあって500～600万は査定額より減となるそうです・・・ま、それでも最悪は仕方ないですけどね。
しかし、このＣ２１の方・・・経歴を聞くといろんな大手不動産屋さんの店長をこなしてきた人だけあって、かなりのやり手な方のようです。話をしていてもびしびし感じます。この方なら任せても大丈夫そう・・・かな？