ついにマンションが売れる？！
昼過ぎにC21の方から連絡があり、「昨日のお客さまから申し込みいただきました！ ただ・・・ちょっと値段的にきっつい値引きを言われてまして・・・夕方お伺いします」とのこと。
ついに来たー！！と言いたいところですが、なんでしょう？きっつい値引きって？ 一体いくらぐらいなのか？ 以前にいきなり500万ほど値引きを要求してきたお客さまには、売り主である私に相談するまでもなくお断りしておきましたと言われていたので、そんな無茶苦茶な値引き要求ではない？
そして夕方やってきた担当さんから値段の提示。お！これ見事に査定額じゃん！さすが向こうも後輩の不動産屋がついているだけあってか、良い線をついてきてます。「いきなり160万も値引きを要求してくると言うことは、ふっかけているとも考えられますので、ちょっとでも高く売れる方がいいですし、少しは価格交渉してみましょうか」という提案にのって、要求額に50万ほど乗せて回答することに。
前金もそこそこの額を払うといっているので、決していい加減に申し込んだわけではなさそうなので（キャンセルしたら没収ですからね）、買う気は満々と見ましたが、あとはローンの審査に通って無事に契約までこぎ着けられるか？ さてさて、これで無事に売れるのだろうか？
| 固定リンク
コメント
おめでとうございます！
マンション売却成立しそうですね．
我が家もkuma-sanに触発されて，ようやく査定を依頼してみました．
ほとんどが，思ったよりも高い査定をしてくれてるのですが，この金額で売れるのかなぁ？売れたら嬉しいなぁ．．．って段階です．
投稿： まりん | 2007年5月21日 (月) 17時42分
まりんさん、こんにちは！
もうこちらの提示額は連絡がいっていると思うのですが、何も反応が無いのが不気味。さて、どうなることやら？
査定もネットで依頼すると査定は高めでした。中にはほぼ購入時の価格を提示するところもあって「それはないやろ！」と思わず突っ込んでしまうところもありました。また不動産屋によって査定を高めにするところ、低めにするところありますので、査定の根拠まで聞けると一番良いのですが。
ちなみに査定は同じマンションで最近売れた実績価格がベースになります。実績価格の平米単価に自分の家の面積を掛けたものがベースの価格となります。後は、自分の家の状況・条件によって十項目以上にわたってポイントを付けて係数を出し、ベース価格にかけて最終の査定額をはじき出します。うちは固定資産税の点で「高い」というので減点されましたっけ・・・。
同じマンションで売れた実績がなければ、近所の似た条件のマンションなどが参考にされるそうです。ですので、新聞のちらしをじっくり眺めているとなんとなく我が家の妥当な査定額が見えてきますよ。
投稿： Kuma-san | 2007年5月22日 (火) 06時55分
つい最近同じマンションの６階下の二部屋が売却されたようなので，それをもとに計算したようです．
ただし，一つは自己破産後の売却なのでかなり破格のお値段．
こっちを比較対象にして査定してきた不動産やがいて，「ありえ～ん！」と即お断りしてしまいました．．．
投稿： まりん | 2007年5月22日 (火) 11時56分